前に紹介したゼロゼロ物件のトラブル。
賃貸を滞納したら一日で部屋のカギを交換され部屋に入れなくなったというトラブルなんですが、このトラブルにおいて業者との裁判が行われたようです。
入居者に無断で追い出したとして入居者が業者に損害賠償を求めたそうです。
気になるこの裁判の判決ですが、裁判所は平穏に生活する権利を侵害したということで損害賠償の支払いを命じたようです。
今までゼロゼロ物件ではこのようなトラブルは多くあったのですが、カギ交換を違法と認めたのは珍しいことだということです。ゼロゼロ物件不動産会社としては滞納という不履行を無視して居住を認めることは出来ないという主張は退けた模様です。
ゼロゼロ物件はこのような訴訟が絶えないようです。
ただ気をつけたいのは悪徳業者といっても家賃を払えばこういったことをすることはないということです。
一日の滞納で追い出すのはちょっと・・とは思いますが、中には数十回にわたり家賃の滞納をしたのにそれでさすがに業者が追い出したのですが、精神的苦痛を受けたとして裁判を起こされたというトラブルもあります。
確かに立ち退きには裁判所の執行命令が必要で勝手に立ち退かせるのは認められてはいませんが、これだけ払わないほうも考えてしまいますよね。
ゼロゼロ物件は便利なのですが、業者側、入居者側このようなトラブルが絶えないとゼロゼロ物件というものがなくなってしまうかもしれません。確かに悪徳業者も多いのですが、中にはちゃんとした業者も存在します。
ゼロゼロ物件の今後が気になりますね。
ゼロゼロ物件を借りていた人との業者の間でこのようなトラブルがありました。
内容は一日賃貸を滞納しただけで、部屋の鍵が交換されてしまい部屋に入れなくなったというものです。
このゼロゼロ物件というのはカギの一時的使用権という契約なので、一日でも滞納してしまうと使う権利がなくなってしまうというのです。
払えないだけでなく、うっかり支払いを忘れていただけでもこのようなことがあったりなんて話もあるみたいですね。ゼロゼロ物件の契約すべてがこのような内容ということがありませんが、このような物件があるのも確かなのです。
不況の影響で職もなく生活が困難な人が増えているニュースを聞きますよね。
職に就くには住所が必要となるのでゼロゼロ物件をこのような条件でも契約してしまう人もいます。
確かに賃貸を期限内に払わないというのも悪いのですが、ゼロゼロ物件の魅力から社会的弱者が利用しやすくなります。都内ですと敷金礼金に数か月分の入居するための費用がかかります。
これのほかに手数料などもひつようになりまとまったお金が必要になるので、どうしても払えないという人がゼロゼロ物件の契約内容がちょっとくらい変わっていたとしても契約してしまうものです。
家賃滞納のトラブルにはこのほかに、執拗な催促があったりなんてものもあるようです。
社会資本整備審議会ではこれらのトラブルについての検討をしているようですが、どう対策するのか気になりますね。
住んでいるところが入れなくなるなんてないようにしたいですね。
ゼロゼロ物件（特に悪徳業者による）がターゲットとしているのは、主に低所得者層です。
敷金・礼金ゼロという甘い言葉で誘いつつ、家賃滞納とあらばすかさず法外な違約金を請求するなど、違法な方法で儲けを得ようとします。
また、外国人などもゼロゼロ物件のターゲットとなりやすいのだそう。
この理由は、ゼロゼロ物件のお得さもあるのでしょうが、日本と外国の賃貸契約の違いも理由に挙げられるのではないでしょうか。
日本の場合、通常の賃貸契約の際には様々な書類が必要となります。
本人の身分証明はもちろんのこと、自分の収入を証明する必要がありますし、連帯保証人をたてなくてはなりません。
それに対し、外国の賃貸契約はこれほど厳しくはありません。
他国の物でさえ、パスポートさえ提示すれば部屋を借りられる程です。
契約の違いもさることながら、初期費用にも大きな違いがあります。
敷金なら外国の場合デポジットというものがあるのですが、礼金は日本特有のもの。
外国人にとっては、家賃を支払っているのに“お礼”の名目の礼金なんてものがあるというのはおかしい、ということになるのですね。
以上の契約のややこしさや初期費用の高さのため、外国人にとって日本の賃貸物件は利用し難いものという印象があるのです。
そんなところ、敷金・礼金が0円で契約時の審査も甘いゼロゼロ物件が現れたとなると、「なんだ、日本にも利用し易い賃貸物件があるんじゃないか」と考えられても無理はありません。
そうしてゼロゼロ物件を借りてしまい、被害に遭うという・・・
悪徳業者自身は日本と外国の賃貸契約の違いまでも考慮はしていないのでしょうが、こういった事情も連動して被害が出てきていると考えられるのではないでしょうか。
当サイトにおけるこれまでの説明を読み返すと、敷金・礼金の両方が0円のゼロゼロ物件の全てが悪徳業者のように感じられるかもしれません。
ゼロゼロ物件には注意すべきことが多いため、それを中心に述べているのですが、確かにこれではゼロゼロ物件＝悪のように見えますね。
ですが、ゼロゼロ物件の全てが悪徳業者というわけではないのかもしれません。
もしかすると、本当に好意で敷金・礼金を0円としてくれている業者があるかもしれませんし、0円にできる合法な理由があってゼロゼロ物件としている業者もあるのかもしれません。
しかし、そういった物件があるとしても、その詳細や真実は定かではないのも事実。
合法な業者と思いこんでいると、実は悪徳業者だったということも考えられます。
また、表の顔は合法な業者でも、裏の顔は実は・・・なんてことも。
では、悪徳業者によるゼロゼロ物件を掴まされることなく、安全安心の生活を送るにはどうすれば良いのか。
簡単です。
ゼロゼロ物件を選ばなければ良いのです。
・・・と言ってしまうと、元も子も無いのですが（汗）
毒キノコが怖いのであればキノコ類を食べなければ良いというのと同じ理屈ですね。
つまりは、初期費用の安さにばかり目を眩ませてゼロゼロ物件を選ぶのではなく、安全安心を借りるつもりで敷金の1ヶ月分でもケチらずに支払いましょうということになるのですが。
合法なゼロゼロ物件のフォローにもなっていない意見ではありますが、それだけゼロゼロ物件による被害報告が多いということでもあります。
悪徳業者が入り込む余地のない「ゼロゼロ物件協会」なる団体でもあれば、もう少し良いところも述べられるのかもしれないのですが・・・
そもそも、ゼロゼロ物件を借りて住もうとする人の多くはワーキングプア等の低所得者です。
ここ最近に多い派遣切りの対象者が社宅からの退去を余儀なくされ、しかし引っ越し費用も賃貸の初期費用も満足に用意できないため、初期費用がほとんどかからないゼロゼロ物件に頼ります。
こういった低所得者または再就職希望者が利用するのですから、家賃の支払いが滞ってしまうのは予測できることでもあるのですよね。
だから、通常であれば契約時の審査の際に家賃の支払いが覚束ない人は受け入れられなくなります。
・・・と言ってしまうと、不動産業界はかくもワーキングプアに厳しい業界ということになってしまうのですが（汗）
ゼロゼロ物件は審査が甘いのか、ワーキングプアも簡単に入居できる物件となっていますよね。
この特徴だけを見ればワーキングプアに優しい物件のようにも感じられますが、実際には家賃の支払いがたった1日遅れただけでも強制的に追い出されてしまうのですから、全くの逆です。
家賃支払いが滞りがちなワーキングプアと判って受け入れておきながら、実際に滞ると強引な方法で強制退去・・・
なんとも矛盾したことではありませんか。
ワーキングプアを受け入れるなとか、家賃支払いを甘くしろなんてことを述べるつもりはありませんが、こういった矛盾が蔓延っているというのはいかがなものでしょうか。
しかし、この矛盾点こそがゼロゼロ物件の狙いなのでしょう。
あえてワーキングプアを受け入れておき、家賃支払いが遅れるやいなや違約金を請求して通常以上に儲けを得るという。
これこそ、悪徳業者の典型的な手口ともいえますよね。
ゼロゼロ物件に追い出し屋はつきものと言います。
追い出し屋だなんて・・・「屋」が付くからにはそれを生業にしていると考えられますが、追い出すことが仕事だなんて許されるのでしょうか？
追い出し屋の仕事とは、前回に説明したようなことです。
ゼロゼロ物件に住んでいる人の家賃の支払いが1日でも遅れると、不動産業者や大家さんに代わって予告なく鍵を変えたり、勝手に家財道具を処分して空き室としてしまったり、夜中にまでしつこく家賃の取り立てをしたり、多額の違約金を請求したり・・・
これらを予告なく一方的に行うために悪質なのは当たり前ですが、例え予告があろうとも許されることではありませんし、これらを了承する入居者なんているとは思えません。
追い出し屋は金銭と引き換えにこれらの面倒な作業を請け負っているだけの団体で、当然ながら業者として認められて存在しているものではないのですよね。
追い出し屋の行為、また追い出し屋などを頼る不動産業者（大家）の対処法は許されることではないのでしょう。
しかし、入居者に非が有る場合もあるのです。
入居者の中には家賃を支払う能力があるにも関わらず、適当な理由で支払いを先延ばしにしたり、わざと留守（居留守）にして支払わずにいたりと、平気で何カ月もの間家賃を支払わない人もいるのです。
これはゼロゼロ物件には限ったことではありません。
こんなことでは、穏便に対応していた大家さんもいっそのこと追い出したくなってしまうものですよね。
追い出し屋を頼りたくなる気持ちも判ります・・・が。
追い出し屋の行為はもちろん違法になります。
逆に法律を利用すれば、正当な理由で上記の悪質な入居者に鉄槌を下すことが可能なはずなのです。
家賃を1日でも滞納してしまうと強制的に追い出されてしまうというのは、考えてみるとものすごい酷なことですね。
実際にこのようなことが行われているというのですから、同情を禁じ得ません。
ゼロゼロ物件の問題点、あるいはトラブルと言えるものの多くが、この強制的な追い出しに関することで、事例なんて挙げようとすると湧いて出てくるほどです。
ゼロゼロ物件の全てがこのような実態にあるわけではないと判っていつつも、話を聞いているうちに「ゼロゼロ物件＝悪徳業」という図式が出来上がってしまいますね。
たった1日だけ家賃を滞納してしまっただけなのに追い出すなどという違法な・・・いえ、むしろ非人道的な行為。
いったい誰が手を貸すのかというと、何と「追い出し屋」と俗称される業者があります。
追い出し屋とはその名の通り物件から入居者を追い出すことを業務としていて、鍵の交換から荷物の処分までを行っているのです。
家賃の支払いを忘れて旅行へ行っている間に鍵を換えられたという人もいます。
家賃をなかなか工面できないうちに支払日が来てしまい、眠っているときに突然侵入されて着の身着のまま追い出されたという人もいます。
自分なら・・・と思うと、身の凍る思いがしますね。
たった1日とはいえ、家賃を滞納したのが原因で追い出されるなら、そもそも家賃を滞納しなければ良いという考えもあります。
確かに、旅行へ行くなら忘れず事前に家賃を振り込んでおくべきでしたし、家賃を工面できないのであれば事前に連絡しておくなど方法をとれたかもしれません。
また、間違って滞納してしまうことのないよう、自動的に口座から引き落とされるよう手続きをしておけば良いのでしょうが・・・しかしゼロゼロ物件に住む人の多くは低所得者です。
家賃を滞りなく支払うことさえ難しいのです。
実は、ゼロゼロ物件の中にはあらかじめそういった矛盾を狙って契約している、それこそ悪徳業法として行っている物件もあるのです。
賃貸契約にはお金がかかるものです。
初期費用だけで前家賃・敷金・礼金・仲介手数料などが必要となり、全てを合計すれば50万円くらいかかってしまうでしょう。
そのため、少しでも初期費用が安くなるゼロゼロ物件は大変魅力的に移りますよね。
特に、お金を切り詰めて生活している人にとっては飛びつきたくなる物件です。
ゼロゼロ物件に契約したいと考える人は、もちろんなるべく節約したいと考えている人たちです。
どんな人でも節約できればそれに越したことはないでしょうが、派遣切りと就職難が続くこの世の中、特にゼロゼロ物件に頼らざるを得ないのが低所得者・・・社会的弱者などと呼ばれる人たちです。
職を失い、住んでいたアパートから退去せざるを得なくなってしまうと、再就職先を探そうにも住所がなくては就職活動さえもできないため、新しい住まいとするにあたってゼロゼロ物件の存在は大変ありがたいものなのですね。
しかし、ゼロゼロ物件は賃貸であって賃貸でない、という場合があります。
ゼロゼロ物件で契約するのは“鍵を一時的に使用できる権利”であって、賃貸契約ではありません。
賃貸契約なら借地借家法によってある程度借主の権利は守られるのですが、ただ鍵を使用できるというだけの契約なので、家賃の支払いがたった1日遅れただけにも関わらず追い出されてしまうこともあるのですね。
追い出されるというのは、鍵を換えられ、荷物を処分されてしまうということです。
このようなことがあるため、ゼロゼロ物件にはトラブルが絶えないのです。
もちろん、ゼロゼロ物件の全てがこうなっているわけではありません。
家賃の滞納さえしなければ追い出されることもないと考えられます。
しかし、どちらにせよ安易な契約は避けるべきでしょうね。
契約内容をしっかり確認しておくことが必要です。
「うまい話には罠がある」
その代表が、このゼロゼロ物件かもしれませんね。
では、ゼロゼロ物件のどういった点に気を付けると良いのでしょうか。
以下は一般的に言われているゼロゼロ物件の特徴です。
○家賃が割高
立地や設備などが同等で敷金・礼金がゼロ円ではない他の物件と比べると、大抵のゼロゼロ物件は家賃が割高になっています。
初期費用は安くても、ランニングコストで考えると高くついてしまう、ということですね。
○他名目の費用が必要
契約に必要な費用から敷金と礼金が除かれる分、他名目の費用が必要となることがあります。
例えば「会費」であったり「保証金」であったり・・・（保証金も敷金と似たようなものですが）
それらを加えると、結局のところ敷金・礼金が必要な場合の費用と変わらなくなるなんてことも考えられます。
○意味不明の費用
上の他名目の費用の場合と似ていますが・・・名前を見ただけでは意味が判らない費用を要求される場合があるかもしれません。
そんなときは、必ず納得できるまで説明を聞いてください。
もちろん、契約内容についても確認は納得できるまでが原則です。
○家賃の支払いが遅れると違約金が！？
物件の管理者の中には、たった一日家賃の支払いが遅れただけで法外な違約金を請求してくる悪質な者もあるようです。
いちばん良いのはそんな悪質な業者の物件には関わらないことですが、契約の際に確認しておくのも重要です。
○家賃の比較は年単位で
1ヶ月分の家賃を比較した場合には小さな差でも、1年分や2年分に換算して比較すると大きな差になります。
一度契約期間（大抵は2年）単位で比較してみましょう。
賃貸を借りる際に必要となる費用には様々な種類がありますね。
日割り計算した前家賃・敷金・礼金・仲介手数料など。
そのうち敷金と礼金は家賃の2カ月分というのが一般的な相場でしたが、最近はそれでは需要が芳しくないのかそれぞれ1カ月分にされていたり、または礼金不要という賃貸物件も珍しくなくなってきましたね。
こうしてだんだん少なくなってきている賃貸契約の費用。
利用者にとっては嬉しいことです。
でも、いっそのこと敷金も礼金も不要に・・・なんてことはならないのでしょうか？
実は・・・あります。
敷金がゼロ円、礼金もゼロ円、そんな物件が。
それが、通称「ゼロゼロ物件」と呼ばれるものです。
利用者にとっては嬉しいことこの上ありませんね！
しかし、うまい話には罠があるとは言ったもので・・・そんなゼロゼロ物件にも当然注意すべき点が多々あります。
礼金とは大家さんに支払うお礼のお金なので、礼金が不要というのは大家さんのサービスと考えればまだ「そういうものなのか」と納得できることもあるでしょう。
ですが、敷金が不要というのはどういうことでしょう。
敷金とは退去時に必要となるかもしれない現状回復費です。
特別な修理が必要なければ返されますし、必要であれば修理費として敷金が充てられます（大抵は返してもらえますが）
そんな敷金が不要となると、最初から現状回復費は負担しなくて良いですよと言われているような気がするかもしれませんが・・・そんなことはありません。
場合によっては、敷金を払っていても現状回復費にそれ以上の金額がかかる場合は更に請求されることだってあるのです。
つまり、例え敷金がゼロ円でも、最終的な負担の可能性は変わらないということ。
こういった例からも判る通り、ゼロゼロ物件は必ずしもお得とは限りませんので、ご注意を。